Novosadska kompanija Dunav Fruit planira obogati Novi Slankamen turističkim objektom sa vinarijom, naglašavaju zvaničnici. Projekat se vidi i iz urbanističkog projekta za koji je Opština Inđija oglasila javnu prezentaciju. Saznajmo više o ovome u redovima koji slede.
Šta će revitalizovati Novi Slankamen? Osnovne informacije
Investitor i lokacija
Investitor ovog projekta je firma DUNAV FRUIT d.o.o. iz Novog Sada. Planirani objekat je turistički objekat sa vinarijom, smešten u ulici Spomenička br. 118a, Novi Slankamen. Projekat je uradio ARHIPROJEKT IN iz Inđije, a odgovorno lice je Milivoje Simić.
Saradnici i geodetska obrada
U realizaciji ovog projekta učestvovali su i saradnici Jasna Simić i Milivoje Simić. Geodetsku obradu je izvela firma „Abgeoengineering“ iz Inđije.
Cilj projekta
Cilj ovog projekta je izrada urbanističkog projekta koji će analizirati lokaciju i definisati uslove za izgradnju turističkog objekta sa vinarijom na parceli 5423/42, K.O. Novi Slankamen. Projekat će obuhvatiti sve neophodne analize i pripreme za izgradnju.
Pravni i planski osnov
Zakonski okvir
Projekat se realizuje u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, kao i Pravilnikom o sadržini i načinu izrade dokumenata prostornog i urbanističkog planiranja. Takođe, planovi se temelje na Prostornom planu opštine Inđija.
Lokacija i planski osnov
Pozicija parcele
Parcela se nalazi u vikend zoni Novog Slankamena. Za izgradnju turističkih objekata u ovoj zoni neophodno je izraditi urbanistički projekat. Prema Prostornom planu opštine Inđija, objekat mora ispunjavati određene uslove za izgradnju.
Namena objekta
Funkcionalnost i raspored
Predviđeni objekat će biti kombinacija vinarije i apartmanskog smeštaja. Podrum će služiti kao vinarija, dok će prizemlje biti podeljeno na atelje i poslovne apartmane. Sprat će takođe biti atelje vinara. Površina podruma je 345,25 m², dok nadzemne etaže imaju površinu od 702,13 m², od čega 176,69 m² pripada apartmanima, a 525,44 m² ateljeu vinarije.
Regulaciono i nivelaiciono rešenje
Građevinska linija i visina objekta
Objekat će biti slobodnostojeći, sa građevinskom linijom udaljenom 1,28 m od regulacione linije ulice Spomenička. Visina objekta će iznositi +12,26 m. Planirani su saobraćajni prilazi i parking sa nagibom od 1%. Prilazna rampa će biti postavljena ispod ulice, sa rešenjem za odvođenje atmosferske vode.
Uređenje zelenih površina
Zelenilo i dodatni sadržaji
Oko 40% parcele biće ozelenjeno. Planira se sadnja trave i niskih četinara, kao što je „thuja occidentalis globosa“. U okviru zelenih površina mogu se postaviti dečije sprave i klupe. Ograda oko parcele biće transparentna, laka čelična, visine 1,60 m.
Uslovi izgradnje
Ulazi i komunikacija
Planirani objekat će imati dva ulaza – jedan za atelje i jedan za poslovne apartmane. Vertikalna komunikacija je predviđena kroz tri različita pristupa. Nulta kota objekta je +232,71 m. Kolskо-pеšački ulaz nalazi se na jugozapadnoj strani parcele.
Inženjersko-geološki uslovi
Stabilnost terena
Teren je u blagom padu od jugozapada ka severoistoku. Nema podzemnih voda do dubine od 10 m, što znači da je teren stabilan i ne ugrožava objekat. Konstrukcija objekta prilagođena je oscilacijama izazvanim zemljotresom jačine 7º MCS za povratni period od 100 godina i 8º MCS za povratni period od 200 godina.
Tehnički opis objekta i faznost izgradnje
Faze izgradnje
Izgradnja će biti podeljena u dve faze. Prva faza uključuje izgradnju podruma (vinarija), dok druga faza obuhvata nadzemne etaže (atelje i poslovni apartmani). Vertikalna komunikacija je planirana iz podruma do prvog sprata, sa spoljnim pristupom terasi na spratu.
Zaključak
Projekat turističkog objekta sa vinarijom u Novom Slankamenu predstavlja kompleksno arhitektonsko-urbanističko rešenje. Ovaj objekat će obuhvatiti vinariju i smeštajne kapacitete, u skladu sa važećim planovima i propisima. Realizacijom ovog projekta, Novi Slankamen će dobiti atraktivan turistički objekat koji će privući posetioce i ljubitelje vina iz svih krajeva.
Izvor: eKapija, Opština Inđija
